远大前程

                               远大前程
                          全球房地产紧急刹车，中国市场一路高歌
      柯海齐（音译）在为他去年买的公寓乐不可支，这套两层共两千平方英尺的房子位于上海一处现代化的住宅小区内，拥有四个卧室，两个客厅和六个大阳台。小区内设有网球场和公共花园。他买下这套房子是为了想在今年结婚，现在正为婚礼忙着装修。尽管离市区有40分钟的车程还不通地铁，柯还是从哥哥那借了钱从商业银行贷了款花了有十五万美元在中国房地产市场发酵的时候买了下来。“像我这个年龄的大多数人，家里边都会在房子上解决一部分，家长感觉这就是他们的责任。”，柯说到。
      柯这一代的年轻人都在生活方式上追赶着美国的同龄人。十年前中国的房地产市场开放，由之引发了一场惊天动地的住房建设高潮，在北京，房屋的平均价格在过去八年里翻了四倍。像许多美国人一样，拥有房子成为了个人财富的重要来源。柯的房子买完刚六个月价钱就涨了百分之三十。房地产的兴盛和中产阶级的迅速壮大是同时的，年收入八千到七万美元的这一阶层如今已达八千万之巨，虽然在13亿的人口中分量很少，但是增长迅速，05到07年之间就增加了一千五百万。
      增加的财富带来的是对未来的憧憬。柯现在的房子跟小时候在上海乡下哥俩挤一间卧室已不可同日而语。李成，一位深圳的房地产顾问说：“大多数城市里的中产阶级都希望自己的小区起码有一个游泳池，一个不错的花园，还有便捷的交通。”。同时，巨富们在为自己买郊区别墅或者新的城市公寓，或直接搬到被叫做“富人乐园”的豪华居所。和全球别的地方一样，中国的房地产市场在最近几个月有些疲软，销售额大幅下滑，北京八月份的销售额比去年同期下降了百分之三十六。但是，疲软是相对而言的，上周在大城市每年十月举行的年度住房展销会上，依然人头攒动，价格也依然坚挺，一些开发商只提供小幅折扣。尽管柯在担心房地产市场疲软的迹象出现，但是比起美国房主的近况他还是信心满满。
      克里斯丁不动产投资管理公司总裁，上海房产市场改革资深顾问山姆 克里斯丁说：“不断上涨的房价并没有迫使人们压下购买而非租赁房子的欲望。很多人在手头紧的时候才会想着租房子，和英国有点像：我的房子就是我的城堡，即使看不起病上不起学也不能不要房子。”。

      中国房地产飞速发展的同时也暗藏着投机的一面，很多从像浙江这样的东部富庶省份来的投资者在全国二级三级城市四处买房置产，哄抬房价。这就意味着相对偏远城市更容易招来房产臭虫，在贵阳，偏居西南一隅的贵州省省会，中国最贫穷的地区之一，遍布着豪华房地产开发项目的巨幅广告。即使像开立这样只有45万人的小城镇也贴满了诸如“巴厘岛风情”“山河雅居”“为您创造斯坎蒂纳维亚帝国森林公园式的享受”之类的广告牌，一些标语宣称此地“远超城市梦想之外”“上流建筑，豪华享受”“职位城市成功贵族设计”，等等等等。陈泽锋（音译），开立一家房产开发商“峰顶”的顾问告诉我们，“这里的市场才刚刚起步，这个地区的人开始买房做投资还是去年的事，现在越来越多的人感兴趣了，”，结果是，在过去一年半里，她公司即将完工的叫做“时代广场”的城市高层公寓价格涨了百分之四十多，“这超乎很多人的想象。”。
     不断高涨的价格让很多开发商变富，2006年，中国100首富里有70为来自房地产业，但是，高房价也造成了社会矛盾，数以百万计的人想都不敢想有钱买房，很多被迫迁出市中心。在年人均工资四千五百美元的上海，市区公寓的价格由大众化市场的280美元每平方英尺到豪华型的560美元每平方英尺不等，最近，一项号召市民抵制房地产开发商的请愿得到了迅速而广泛的支持。从2005年起，政府就通过对外国投资者加强限制，提倡开发商建设更多的小型公寓和限制房屋二次按揭等措施来试图防止房地产市场过热，新的郊区别墅以及拥有4000平方英尺的单亲家庭住房被禁止建造，即使这些看来不像上东区的麦大宅，但是在过去十年间却造成了中国可耕地面积减少了6.4%。政府对于由房屋价格引起的社会动荡是十分担忧的，在90年代后期，政府首次提出了低收入家庭买得起的廉价房的建设。
     但是现在，政府发现保护开发商的利益才是紧迫的，抑制市场过热的措施使得一些大城市造成了房价的过慢增长，同样紧急的，中国经济在今年也不可避免的感受到了全球经济的凉意。当中国最大的开发商之一的万科在八月试图降低其在杭州的一项住房开发项目公寓价格时，担心其房产价值缩水的业主攻击了万科的办公室。专家表示，中央政府刺激市场的举措成效并不明显，“开发商的降价举措正好带来了对更大幅降价的的期盼，”，克里斯丁说到。
    每况愈下的大型房地产开发商呼吁政府放松对能引起市场振作的贷款和减税的管制。上月，政府宣布了两项降息措施并降低了银行存款准备金率。很多的当地政府在自谋出路，据报道，中部城市西安将会为购房者提供放假百分之一点五的补贴。
    很多人仍然很乐观。在上海房地产展销会外，一个人在散发山东威海“海景大宅”的传单，小册子上写着：“投资休憩的最佳之选”。一家主流新闻杂志在上周的封面文章中报道了中国富人层对假日宅邸的兴趣日隆，“美好生活即将到来，一个家是不够的。”，头条这样写到。

    中国膨胀的房地产业会不会产生泡沫，泡沫会不会很快破裂，这些问题依然固在。但是，至少现在，中国的房主感觉不到那种痛苦。