关于房屋价格及对抵押贷款进行紧急援救的真相

关于房屋价格及抵押贷款紧急援救的真相

Murky新闻报道及一些短视的政客发布了许多关于房产价格及对抵押贷款进行紧急援助的错误观点。现在是说出真相的时候了。

下降的房产价格对美国有害

错误！目前的房产市场是人为的。房产价格向上爆发增长已经连续几年了，这就意味着在房产价格和基础经济框架之间产生了严重的偏离。换言之，房产价格太高了，需要向下调整了。

不管大家怎么说，数百万的租房者和潜在的房屋购买者会受益于较低的、合理的房屋价格。当前的房屋拥有者（不是那些签下自我毁灭的抵押贷款协议的投机客，而是真正的自住者）同时也会受益。

当价格下降时，每个人在税收上都会减少支出，在买第二套房子时也会付出更少。而且，在可支付价格上，更容易卖出自己的房子。

人们付得起现在的房价

错误！如果人们在现有收入水平上可以付得起房价，危机这个词就不会和房地产市场联系在一起了。价格涨的如此之高，以至于大多数中等收入家庭在当地以正常手段都买不起中等价位的房屋。

原因就是收入增长停滞了。在最近10年，中等收入的工人工资增长仅仅是10%。全国范围内的中等房屋价格却增长了45%还多（对通货膨胀进行调整之后）。

由于购买成本在最近10年超出2倍以上增长，在房屋租金和价格之间产生了巨大落差。在未来几年，房屋租金和收入都不可能快速的增长，所以，在国内的支付危机解决之前，房屋价格必须下降。

对抵押贷款的紧急援助有助于坚挺房价

正确！但是无论那些操纵的政客让你想出什么紧急援助，这都不是好事情。人为的力挺价格对大家都没好处。就好像慢慢地撕开或者快速撕掉邦迪创可贴，哪种方法都会带来痛苦。

力挺价格会延缓这一必然的纠偏过程，但是不会使它停止。事实上，这只会更糟。多数提议的紧急援助计划（比如布什的‘冻结引诱计划’）使没有能力的消费者继续呆在支付不起的房屋里。这除了制造不公平和通货膨胀外，还能带来什么呢？

*译者注：‘冻结引诱计划’（Teaser Freezer）是美国国内对布什推出的冻结5年ARM（可调整贷款利率）政策的讽刺说法。因为，很多次级贷款都是采取ARM的方式，在贷款初期，贷款利率很低，用于引诱那些能力不足的购房者，因此，前期的低贷款利率也被称为Teaser rate。

纳税人不会为紧急援助计划买单

错误！纳税人将不可避免的为所有通过的抵押贷款紧急援助计划买单。如果你不同意这点，而相信政客告诉你的，那么现在就更应该远离这种人为的东西了。

现在来举几个例子作为说明：

• 政府紧急援助：各个州已经提供了10多亿美元担保来帮助人们再融资以便从当前的抵押贷款困境中中解脱出来。政府基金永远不应该帮助和鼓励那些贪婪地卷进风险贷款的借贷人。这些资金应该用在那些良好信誉的房屋拥有者和租房者。
• 联邦住房管理局的保护：布什政府想要利用纳税人担保的贷款项目来解救那些人。人民没有意识到的是，联邦住房管理局今年由于不负责任和宽松的贷款标准，将会面临赤字。需要政府（比如，纳税人）的资金注入才能保持这个组织的运转。允许联邦住房管理局为更多的贷款担保，将会使纳税人承担更多的损失。
• Freddie Mae和Fannie Mac公司的扩张：政策制定者急于对这两个公司减少规制，会导致他们购买和制造更多的贷款。问题是这两个公司不是完全私有化的公司。一旦他们失败，而没有采取重组措施的话，他们会有一个好处，那就是纳税人会为他们填单。
• 联邦紧急援助基金：几位总统候选人，包括希拉里.克林顿和布莱克.奥巴马，都想成立一个纳税人出资的“联邦基金”来帮助困境中的房屋拥有者。计划的规模尽管不同，但都会花费纳税人数十亿美元。